Суд признал недействительной продажу по заниженной цене автобазы Киевского облсовета в центре столицы
Хозяйственный суд Киева признал недействительным аукцион по реализации нежилого здания на Кудрявском спуске № 3 (литера А), а также признал недействительным договор купли-продажи этого здания. СМИ связывают владельцев компании, которой было продано здание с окружением бывшего генпрокурора Виталия Яремы
Об этом KV стало известно из сообщения издания “Наші гроші”.
Как сообщает издание, соответствующее решение Хозяйственного суда Киева от 17 июня было обнародовано в Едином государственном реестре судебных решений 8 ноября.
Речь идет о здании площадью 3916,7 кв м, принадлежащем Киевскому областному совету и закрепленному на праве хозяйственного ведения за областным коммунальным предприятием “Автохозяйство”. Здание расположено на земельном участке площадью около 1 га в центре Киева.
Издание сообщает, что в декабре 2017 года столичные налоговики получили разрешение суда на погашение налогового долга КП “Автохозяйство” в размере 2,3 млн. грн. за счет имущества предприятия, в частности, здания на Кудрявском спуске, 3-А.
Перед продажей должна быть произведена оценка имущества. По данным издания “Наші гроші” на этом этапе произошла махинация, благодаря которой в дальнейшем здание было продано по значительно заниженной стоимости.
Как следует из сообщения, ГФС в соответствии с законодательством предоставила коммунальщикам возможность заказать экспертную оценку здания. По заказу предприятия такую оценку провело ООО “Украинская экспертная группа”. Стоимость объекта в результате оценки была определена в размере 17,4 млн грн.
Но через некоторое время коммунальщики уведомили налоговиков, что у них якобы нет возможности заказать оценку имущества. В результате Главное управление ГФС в Киеве заказало новую оценку, которую провело ООО “Меркурий Партнерс”. Эта компания определила стоимость здания уже в размере 4 млн грн.
В результате именно сумма 4,89 млн грн (4 млн грн + 20% НДС) и стала ценой продажи здания на аукционе, который состоялся 28 февраля 2018 года. В торгах приняли участие две связанные компании – ООО “Ди-Ви-Транс” и ООО “Охранная компания “Титан Безопасность”. Победителем было определено ООО "Ди-Ви-Транс". При этом цена на объект на торгах практически не выросла.
Как сообщается, суд установил, что аукцион был проведен с нарушениями. Суд считает, что ГУ ГФС в Киеве не обеспечило продажу имущества на условиях лучшего ценового предложения, так как налоговики получили оба отчета об оценке здания на Кудрявском спуске, 3-А (17,4 млн грн и 4 млн грн) в один день (7 февраля 2018 года), но по неизвестным причинам на аукцион здание было выставлено по низшей цене.
Также суд считает, что аукцион был проведен при отсутствии отчета об оценке имущества, удостоверяющего его действительную стоимость. Как оказывается, отчет, подготовленный ООО "Меркурий Партнерс", был подделан. Это было установлено приговором Соломенского райсуда Киева от 10 ноября 2020 года, которым утверждены соглашения двух оценщиков с прокурором САП. При этом один оценщик признал, что засвидетельствовал заведомо ложный факт рыночной стоимости здания на Кудрявском спуске по состоянию на 29 января 2018 года в сумме 4 млн грн при действительной рыночной стоимости не менее 61,49 млн грн. Второй же оценщик признал, что выдал положительную рецензию на этот поддельный отчет.
В итоге Хозсуд Киева признал недействительным аукцион по продаже здания на Кудрявском спуске, 3-А, а также признал недействительным договор купли-продажи, заключенный между ГУ ГФС в Киеве и ООО “Ди-Ви-Транс”.
По данным журналистов издания, основателем и директором ООО “Ди-Ви-Транс” является Александр Олейников. Он же является основателем и руководителем ЧП “Фастторг-2009”, которое имеет отношение к застройке 10 га государственных земель под Киевом коттеджами.
Отмечается, что в 2009-2016 гг. основателем “Фастторг-2009” был киевлянин Роман Полищук, сын экс-руководителя КП “Киевтранспарксервис”. Он же в 2018-2020 гг. был владельцем ООО “Охранная компания “Титан Безопасность”.
Компания “Охранная компания “Титан Безопасность” зарегистрирована в Киеве по ул. Крутой Спуск, 6/2-А. Здесь же прописано и ООО “Охранная фирма “Титан Безопасность”, руководителем и совладельцем которого является Александр Олейников. Он же владеет и управляет ООО “Охранное агентство “Титан Безопасность”.
Как сообщается, в 2012-2015 гг. Роман Полищук был совладельцем ООО “Фуд Трак Украина” вместе с Алексеем Санжаревским и Иваном Бондаренко, который в дальнейшем стал прокурором Подольской окружной прокуратуры Киева. В свою очередь, Алексей Санжаревский был совладельцем ЧП “Арникаинвест” вместе с Геннадием Ильиным – бизнес-партнером семьи Анатолия Даниленко, бывшего заместителя генпрокурора Виталия Яремы (2014-2015 гг).
Издание также сообщает, что обстоятельства продажи нежилого дома на Кудрявском спуске, 3-А расследуют детективы НАБУ в рамках уголовного производства №42018000000000637 от 16.03.2018 по признакам преступлений, предусмотренных ч. 5 ст. 191, ч. 2 ст. 364 УК Украины. 19 июня 2019 года следственный судья в очередной раз наложил арест на здание. В октябре 2021 года представитель "Ди-Ви-Транс" безуспешно пытался отменить арест.
Отмечается также, что на сегодня Коммунальное предприятие Киевского областного совета "Автохозяйство" находится в состоянии банкротства.
Напомним, Киевский областной совет планирует в течение трех лет продать более сотни зданий и помещений своих коммунальных предприятий. Большинство из них имеют налоговые долги. Около 22,4 тыс. кв. м планируют найти новых владельцев через систему Prozorro. Преимущественно они расположены в Киеве и городах области – Броварах, Фастове, Ирпене, Тетиеве, Белой Церкви, Богуславе и Кагарлыке. В облсовете говорят, что первые объекты могут пустить с молотка еще до конца года.
Читайте: Велика приватизація: Київська обласна рада виставила на продаж 22 тис. квадратних метрів нерухомості
Фото: открытые источники.
